Möchte ein Haus- oder Wohnungseigentümer für die Modernisierung einen Kredit bei der staatlichen KfW-Bank aufnehmen, bekommt er nicht immer die günstigsten Konditionen. Das zeigte ein Test der Zeitschrift Finanztest, bei dem rund die Hälfte der Banken im Test für einen Kredit über 25.000 Euro für eine Standardmodernisierung günstiger als ein Förderkredit der KfW-Bank waren. Und immerhin lag noch jede sechste von 57 Banken bei Inanspruchnahme eines Kleinkredits in Höhe von 10.000 Euro vor der KfW.
Um die Topzinsen der KfW-Bank – ein Effektivzins von 4 Prozent und weniger – in Anspruch nehmen zu können, gilt nur ein begrenzter Katalog von Energiesparmaßnahmen. Hierunter fallen z. B. Die Erneuerung einer alten Heizung durch eine Kombianlage aus Brennwertkessel und Solarkollektoren. Möchte der Eigentümer dagegen nur sein Bad erneuern oder eine andere Raumgestaltung durch Wände versetzen schaffen, bekommt er bei der KfW nur einen Standardkredit aus dem Programm „Wohnraum modernisieren“ und dieser ist häufig teurer als ein Modernisierungs-Kredit bei einer anderen Bank. Hierbei war bundesweit der beste Anbieter die BB Bank. Am günstigsten war fast immer die KfW-Bank, wenn es um Energiesparmaßnahmen ging.
Jeder Eigentümer, der noch ein Darlehen abbezahlt, sollte sich von seiner finanzierenden Bank zuerst ein Kreditangebot einholen. Denn oft reicht die bestehende Grundschuld als Sicherheit für den neuen Kredit aus, wenn ein Teil des Darlehens bereits getilgt wurde.
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