Mit flexibler Gestaltung der Tilgung von Baudarlehen können Immobilienbesitzer ihre Kreditkosten um bis zu 25.000 Euro senken, berichtet das “Handelsblatt”. Aktuell bieten Banken durchschnittlich einen Zinssatz von 4,3% auf Hypotheken mit Zinsbindung über 10 Jahre - das ist über 1% weniger als noch im Sommer 2008. Dennoch können Häuslebauer ihr Sparpotenzial noch einnmal steigern:
Max Herbst, Inhaber der Frankfurter Finanzberatung FMH, erklärt im “Handelsblatt”, dass bei den derzeit niedrigen Zinsen viele Immobilienbesitzer den Tilgungssatz deutlich aufstocken könnten. Dies betrifft Bankkunden, die ein Darlehen mit variablen Tilgungssätzen abgeschlossen haben, d.h. sie bestimmen selbst, mit welcher Summer das Darlehen pro Jahr bei der Bank abgelöst wird. Der Tilgungssatz ergibt zusammen mit den Zinskosten die Ratenhöhe und kann während der Zinsbindung in der Regel zweimal geändert werden.
Ein Rechenbeispiel im “Handelsblatt” verdeutlicht das Sparpotenzial, das in dieser Möglichkeit steckt: Ein Darlehen über 150.000 Euro kostet bei 1,5%iger Tilgungsrate und einem Zinssatz von 5% monatlich 813 Euro. Bei gleichmäßiger Tilgung beträgt die Restschuld nach 15 Jahren noch bei 99.883 Euro. Würde der Tilgungssatz nun für zwei Jahre auf 1813 Euro aufgestockt und im dritten Jahr wieder auf 1,5% gesenkt werden, ergibt sich laut Herbst nach 15 Jahren eine Restschuld von nur noch 51.704 Euro - eine Ersparnis von rund 24.200 Euro.
Kommentar schreiben