Häuslebauer werden strengen Bonitätsprüfungen unterworfen, bevor sie einen entsprechenden Kredit erhalten und nur wer hierbei eine gute Einstufung erhält, bekommt günstige Zinsen. Wie günstig die Zinsen tatsächlich sind, lässt sich vorab nur schwer prüfen. Letztendlich gilt nur das konkrete Kreditangebot der Banken.
Experten raten Bauherren deshalb, sich gründlich auf die Kreditverhandlungen vorzubereiten und sich schon vorab eine gute Argumentationsbasis zu sichern. Dazu zählt unter anderem so viel Eigenkapital wie möglich anzubieten, auch wenn dabei auf Darlehen von Verwandten oder dem Arbeitgeber zurückgegriffen werden muss. Wenn nur 60% des Beleihungswertes der Immobilie - oder noch weniger - finanziert werden muss, sammelt man Pluspunkte bei der Bank. Grundsätzlich sollte die Tilgung so geplant werden, dass die Immobilie spätestens mit Rentenbeginn schuldenfrei ist. Um die Entschuldung zu beschleunigen kann die anfängliche Tilgung bei 2% oder gar 3% angesetzt werden anstatt wie üblich bei 1%. Schon die Wahl des Grundstücks kann einen guten Eindruck bei der Bank machen: Positiv beurteilt werden Regionen mit positiver Wirtschaftsentwicklung und Immobilien in kleinen Wohnanlagen. Bei dem Entwurf des Hauses kann ein klassischer Schnitt punkten, der auch für andere potentielle Mieter dauerhaft attraktiv ist. Durch einen neuen Bausparvertrag mit langfristig festgelegten Zinsen kann der Bankkredit unter die Finanzierungsgrenze von 60% gedrückt werden. Ein solcher Vertrag ist vor allem für diejenigen interessant, die erst in einigen Jahren einen Hausbau finanzieren wollen.
Wenn diese Punke beachtet werden, ist man für die Kreditverhandlungen gut gerüstet. Da es kein einheitliches Prüfschema gibt, ziehen die Banken oft solche Aspekte in die Abwägung des Risikos mit ein. Daneben spielen natürlich auch persönliche Verhältnisse (Beruf, Dauer der Anstellung, etc.) eine große Rolle. Aber auch andere Daten, die der Bauherr selbst nicht beeinflussen kann, werden berücksichtigt, hierzu zählen z.B. die Arbeitslosen- und Scheidungsquote am Wohnort des Kredit-Antragstellers.