Millionen von Hypothekenschuldnern und Banken in den USA kämpfen gegen die drastisch gefallenen Immobilienpreise. Ende Dezember 2008 war einer Studie des Datendienstleisters First American Corelogic zufolge bei einem Fünftel aller US-Hypotheken die Hypothekenschuld höher als der eigentliche Wert des Hauses. Insgesamt beläuft sich die Zahl der Häuser, auf die dies zutrifft, inzwischen auf 8,3 Millionen. Noch im September 2008 war dies “nur” bei 7,6 Millionen Häusern der Fall.
Solange sich der Immobilienmarkt nicht stabilisiert, wird sich dieses Problem noch verstärken, warnt Chefökonom Mark Fleming von First American Corelogic. Doch nicht nur die zunehmende Anzahl von Häusern, bei denen die Hypothekenschuld den Wert übersteigt, bereitet Sorgen, sondern auch, dass immer mehr Regionen in den USA von diesem Phänomen betroffen sind. In den US-Bundesstaaten Arizona, Florida, Kalifornien und Nevada sei das Problem besonders verbreitet. Experten zufolge würde die Zahl der betroffenen Immobilien um weitere 2,2 Millionen Häuser steigen, sollten die Immpbilienpreise um weitere 5% sinken. Im letzten Jahr ist der Wert der Wohnimmobilien nach den Angaben um 2,4 Billionen Dollar auf 19,1 Billionen Dollar geschrumpft - die Hälfte des Wertverlustes geht auf Immobilien in Kalifornien zurück.
In den USA ist die Hypothekenschuld nicht mit dem Schuldner, sondern mit dem Haus verbunden. Deshalb entscheiden sich immer mehr Schuldner dazu, ihr Haus, deren Hypothek den Immobilienwert übersteigt, an die Banken zurückzugeben.
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